更新情報Info
- 2024-06-27
-
トラブル回避マニュアル！初めての賃貸生活で知っておきたいこと...
賃貸住宅を借りる際には、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。騒音や契約違反、退去時の修繕費用など、これらの問題は円滑な賃貸生活を妨げる原因となります。では、これらの問題はどのようにして解決で...
- 2024-05-20
-
・親から、土地や家を相続したが値段もつかない不動産。 所有していることによってコストや負担がかかる不動産のことは、負の不動産＝「負動産」と言われています。 ...
- 2024-05-07
-
不動産を売却するか、それとも賃貸にだすべきか．．．不動産売却を考えたことのある方であれば、一度は賃貸として貸したらどうだろう？と、思った事はあるのではないでしょうか？ 不動産売却か賃貸か？ど...
- 2024-04-23
-
相続した家が空き家になっているケースなど、相続の際に家の解体を検討する事もあると思います。その際、一軒家を解体するにはどのくらいの費用が必要になるのでしょうか。また、解体をする事でのメリットデメリット...
- 2024-04-09
-
親が施設に入った、又は、亡くなった。など、実家を相続することになったが、誰も住む予定は無いし、どうしたらいいのか？ このようなご相談はよくあります。みなさんは、親が亡くなった後、施設に入ったあと...
スタッフ紹介Staff
-
宝泉のり子
鯖江市、越前市、越前町、南越前町などを中心に、福井市もカバー...
-
田賀佳幸
地元に根差して２０年以上経過する会社です。越前市の不動産情報...
ブログ Blog
- 不動産売却
- 不動産査定
- 相続不動産
- 土地売却
-
増加率の高い空き家の種類とは？放置したらどうなるか解説
この記事のハイライト ●空き家の種類には、「賃貸用の住宅」「売却用の住宅」「二次的住宅」「その他の住宅」の4種...
-
福井市の不動産売却で押さえておきたい住みやすさのポイントを解説！
この記事のハイライト ●子育てのしやすい環境作りをサポートする福井市は、住み良さランキングでも上位にランクイン...
-
収益物件の売り時はいつ？売却するメリットとデメリットも解説！
この記事のハイライト ●収益物件を所有していると定期的な収入を得られるが、場合によっては売却したほうが良いこと...
-
収益物件を高く売却する方法は？タイミングや手順をご紹介
この記事のハイライト ●収益物件の売却では、大規模修繕の前や満室になっているときなどのタイミングを見計らう●収...
-
不動産売却時の必要書類とは？用意するタイミングや取得方法をご紹介！
この記事のハイライト ●不動産売却前の査定時には、不動産購入時のパンフレットや住宅ローン残債額がわかる書類を用...
-
高く売るための不動産査定のポイントと事前準備
不動産を高く売るためには、十分な準備と正確な査定が欠かせません。この記事では、初心者の方にもわかりやすく、不動産を高く売るための...
-
相続した空き家の管理方法および放置した場合のデメリットと解決策を解説
この記事のハイライト ●相続した家が空き家の場合、定期的な換気や通水、掃除などの管理が必要●相続した空き家を放...
-
不動産を相続するとかかる税金の種類とは？計算方法や相続対策について解説！
この記事のハイライト ●不動産を相続すると、登録免許税や相続税といった種類の税金が課せられる●相続税を計算する...
-
相続不動産の選択肢：相続放棄のメリット・デメリットとは？
相続不動産や相続放棄についての理解は、遺産相続に関わる人々にとって重要です。しかし、これらの概念や手続きについて十分な知識を持っ...
-
土地売却査定の方法と手順を詳しく解説！成功への道筋を掴もう
土地を売却する際、適切な価格設定や売却戦略を立てることは重要ですが、そのためには土地の査定が欠かせません。しかし、土地の査定には...
-
田舎での土地売却で資産を増やす方法とは？
田舎での土地売却は、資産形成において有益な手段の一つです。都会と比べて土地価格が比較的安く、生活コストも低く抑えられるため、多く...
-
タイミングは重要！土地売却の最適な時期と市場動向を分析
土地売却において、収益を最大化するためにはどのような要素や戦略を考慮すべきでしょうか？初心者でも理解しやすい基本的な考慮事項や手...
売却の流れFlow
-
- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
-
- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
-
- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
-
- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
-
- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
-
- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
-
- Q1 不動産査定は無料ですか？
-
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
-
- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
-
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
-
- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
-
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
-
- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
-
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取の流れFlow
-
- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
-
- 物件調査
- 買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
-
- 買取金額の査定・決定
- 物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
-
- 物件引き渡し条件の確認
- 提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
-
- 売買契約
- 査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
-
- 残代金決済・引渡し
- お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
買取に関するよくある質問Q＆A
-
- Q1 買取査定依頼は無料ですか？
-
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
-
- Q2 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
-
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
-
- Q3 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
-
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
-
- Q4 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
-
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
弊社についてCompany
有限会社サンウッドは、福井県越前市にて西暦2000年に事業を開始した会社です。 当初から現在も続く、大手ゼネコンさん等の大きな木工事の施工を行ってきました。 大工工事、木工事の施工を行う中で、「注文住宅を建ててほしい」「リフォームしてほしい」とのご要望もいただくようになって、「ふくかぜの家」という木造住宅建築部門を設置しました。 2022年より、「家を土地から探している」というお客様のために、宅建事業者となり、不動産の売買仲介や、買取も始めました。 その告知をし始めたところ、「不動産を売却したい」というご要望を多くいただき、不動産売却をメインとする部署も立ち上げました。 福井県の丹南エリア（越前市、越前町、鯖江市等）の不動産をメインに取り扱い、不動産購入、不動産売却、不動産売買仲介等を行っております。 特に地元である越前市の不動産売却のご希望には力を入れております。 相続によって手続きをしなくてはいけない。 息子のために土地を買っていたけど、東京から戻らないことが決まったのでもう売却したい。 終活で土地を整理したい。 など、様々な不動産売却のご希望内容がございます。 １人１人、ご家族ご家族で様々な事情がおありと思いますので、不動産を売却したいと思われた場合は気軽にお声がけください。 お役に立てるように頑張ります。
- 会社名
- 有限会社サンウッド
- 所在地
- 福井県越前市畷町1−2−11
- 電話番号
- 0778-25-0829
- 営業時間
- 8：00-18：00
- 定休日
- 水曜日
代表挨拶Message
木工事の施工会社として福井県越前市に事務所を構えて「有限会社サンウッド」を創業したのが2000年のことでした。創業10年ほどで注文住宅部門「ふくかぜの家」を新設し、一般のお施主様の住宅を建築させていただいてまいりました。 住宅を建てる際に、土地から探しておられるお施主様もたくさんいらっしゃるため、土地情報もご紹介できるように、宅建免許を取得しました。 主に地元である越前市の不動産をご紹介してまいりましたが、その過程で「不動産を売却したい」というご依頼も多数受けるようになってきました。 越前市や丹南地区で、土地を売りたい、買いたいというご希望に対応できるよう、不動産売却専門の部署も立ち上げ、不動産を売却したいというお客様に役に立てる会社であるよう今後も一生懸命頑張ります。
